André Lamaire

Plateau Mont-Royal: encore plus de condos à vendre

Le nombre de condos à vendre au Plateau Mont-Royal continue d'augmenter alors que le nombre de vendus reste stable. 

En avril, le prix de vente médian a augmenté de seulement 3% depuis 1 an. 

Le marché est toujours à l'avantage des vendeurs mais si la tendance se maintient le marché pourrait devenir équilibré au cours des prochains mois.

 
Source: CIGM, Centris, Market Metrics

Statistiques MLS avril 2012

 

Le prix des condos de Montréal plafonne

À Montréal au mois d'avril le prix de vente médian des condos a augmenté de 3% par rapport au mois d'avril 2011.

Sur le graphique ci-dessous on peut suivre l'évolution du prix de vente médian sur une période de 2 ans.

Source: CIGM, Centris, Market Metrics

D'autre part les constructeurs ajoutent beaucoup de nouveaux condos sur le marché. Depuis 1 an le nombre de condos à vendre a augmenté de 14%.

 De plus le ministre Flaherty est préoccupé par le marché des condos de Montréal et il surveille la situation de près.

Des changements coûteux à la SCHL selon Fitch

Selon l'agence de notation financière Fitch les modifications apportées par le ministre des Finances Jim Flaherty entraineront une augmentation du coût de l'assurance hypothécaire, une difficulté à obtenir du crédit et la possibilité d'un impact négatif sur les prix de vente.

Changements importants à la SCHL

Changements importants à la SCHL

Le ministre des Finances du Canada Jim Flaherty a annoncé que la Société Canadienne d'Hypothèque et de Logement passera sous le contrôle du Bureau du Surintendant des Institutions Financières afin de surveiller de plus près cette institution financière.

De plus, le gouvernement ne veut plus augmenter la limite maximale de 600 milliards en contrats d'assurance qui avait été imposée en 2008.  Il veut aussi freiner les demandes des banques d'assurer des portefeuilles de prêts conventionnels. Le fait d'assurer des prêts conventionnels permet aux banques d'offrir des "covered bonds" à des investisseurs à des taux très bas puisqu'ils sont garantis par des hypothèques et par la SCHL.

Le ministre Flaherty a également évoqué la possibilité que la SCHL soit privatisée.

Tous ces changements administratifs vont affecter le marché immobilier.

Les critères d'admission à une assurance SCHL seront resserrés et les demandes de certains acheteurs seront refusées.

Les banques n'ayant plus accès à l'assurance de portefeuilles devront offrir davantage aux investisseurs et demander un taux d'intérêt plus élevé pour les hypothèques.

Offres multiples, seulement 10% des Québécois sont prêts

Selon un sondage Léger Marketing seulement 10% des Québécois seraient prêts à être en compétition avec d'autres acheteurs dans une situation de surenchère pour acheter une propriété.

Source: BMO Financial Group

Une correction du marché immobilier est nécessaire selon le ministre des Finances

Selon le ministre des Finances M. Jim Flaherty, une correction du marché est nécessaire.  Il préfère que le marché se modère par lui même mais il a des outils à sa disposition pour ralentir l'enthousiasme des acheteurs d'immobilier pour l'endettement. 

Le bureau du surintendant des institutions financières a déjà émis un projet de règlement pour resserrer les normes d'acceptations des hypothèques et la version finale sera émise d'ici la fin de l'année.  Toutes les banques devront s'y conformer.

La SCHL qui assure les prêts hypothécaires sera soumise à une plus grande surveillance de la part du gouvernement pour contrôler l'augmentation de la couverture d'assurance.

Ensuite le gouverneur de la banque du Canada M. Mark Carney affirme qu'il est possible qu'il augmente le taux directeur si l'endettement des Canadiens continue d'augmenter.

Le gouvernement du Canada est déterminé à ralentir l'augmentation de l'endettement des Canadiens et cela aura un impact sur la hausse des prix immobiliers.

Une histoire vécue

Moi le grand timide je suis fier d'avoir réussi à me dépasser en faisant ce vidéo.

 

 

Plateau, instabilité du marché des condos

En février le marché des condos du Plateau Mont-Royal semble se diriger dans plusieurs directions.  Le prix de vente médian est en baisse de 7% par rapport à février 2011, par contre le nombre de condos vendus est en hausse de 31%. 

Le nombre de propriétaires qui ont tenté de vendre sans succès a augmenté de 274% par rapport à février 2011.  Selon moi, c'est parce que les propriétaires augmentent encore les prix demandés (+8% en février) alors que les acheteurs ne veulent plus payer plus cher (-7% en février).

Une autre difficulté rencontrée par les vendeurs est le délai de vente moyen qui est passé de 1½ mois à 4½ mois.

Malgré tout le marché reste à l'avantage des vendeurs avec un écoulement de l'inventaire de seulement 5,3 mois.

Vos commentaires sont bienvenus.

 
Source:  CIGM,  Centris,  Market Metrics

Avertissement de la Banque du Canada

Le gouverneur de la Banque du Canada, M. Mark Carney, a dit lors d'un discours à New York le vendredi 24 février que des taux d'intérêt qui restent très bas pendant longtemps peuvent encourager les gens à trop s'endetter. Il a affirmé qu'il pourrait relever ses taux si les Canadiens s'endettent trop.

Le ministre des Finances, M. Jim Flaherty, a affirmé le 23 février à Toronto que les taux d'intérêt vont augmenter. "Interest rates are going to go up. They have nowhere to go but up. So people need to ensure that they can afford higher mortgage interest..."

Cela fait plusieurs fois que la Banque du Canada et le ministre des Finances préviennent les Canadiens d'éviter de trop s'endetter et leurs conseils n'ont pas été suivis puisque l'endettement augmente et l'épargne diminue. Lorsque les taux d'intérêt augmenteront, de nombreux acheteurs n'auront plus les moyens d'acheter et cela causera un ralentissement de la croissance des prix du marché immobilier. M. Carney prévient aussi que ceux qui sont fortement endettés pourraient connaître des problèmes si le marché immobilier ralentit.

Vos commentaires sont les bienvenus.